砸125億救基泰買家起底!僅高中學歷、從小代書翻200億身價 獵地手法公開

砸125億救基泰買家起底!僅高中學歷、從小代書翻200億身價 獵地手法公開

(圖/今週刊提供,取自楊代書臉書)

10月4日,基泰建設發佈重訊公告基泰忠孝大樓以總價125億元賣掉了,這樁交易刷新今年最貴辦公大樓行情,讓市場跌破眼鏡。而扮演基泰救世主的吉璘地產負責人李承晉,竟然是個1980年後出生的年輕神秘富豪,更讓整起交易案增添戲劇張力。

李承晉年僅42歲,外界對他的瞭解除了從事過代書業,另一個較不爲人知的經歷是,在桃園蘆竹出生長大的他,曾在2010年、29歲那年參選蘆竹鄉新興村村長,僅獲得600多票,鎩羽而歸。

「翡翠骑士」来台最想逛7-11 深夜挤爆小7!最受欢迎品项曝

當年選舉公報揭露,李承晉最高學歷爲啓英高中畢業,經歷僅列「中信房屋經理」,而如今已是能豪擲百億手筆的地產大買家。根據他小時候居住過的蘆竹區新興街鄰居透露,李承晉的父母早年務農爲生,家境並不富裕,「聽說李承晉現在靠着做房地產賺大錢,現在已不住老家了。」

查詢經濟部公司登記資料,目前李承晉擔任負責人的公司不少,其中,成立時間較久、且一路由李承晉擔任負責人的公司,則屬2011年設立的吉璘地產開發公司。因此,一般認爲若要盤點李承晉的獵地手筆,應以吉璘地產爲主,個人身價逾200億。

沐汐涵 小说

業內人士認爲,李承晉能夠致富,脫離不了農地。一位與他交手過的桃園土地開發業者說,桃園建商或多或少都曾向李承晉買過地,但他這幾年開始出名,不是因爲他扮演居中仲介角色,而是因爲他有能力直接向地主買斷土地轉售,早已超越土地中間人層次。

據說,他買地的標準是「有利可圖就買」、「愈大塊愈好」、「永遠要想好後路」,尤其這幾年政府開放《產創條例》申請農地變更爲工業區土地,李承晉看準商機龐大,大約10年前就開始收購外人眼中不起眼的農地。

「這些農地早年每坪成本僅5、6萬元,順利變更後地價水漲船高,每坪售價上看15~20萬元依然非常搶手。」業者指出,中美貿易戰開打後,不少臺商迴流設廠,但新北市工業地價早已站上百萬元大關,地價相對便宜的桃園成爲廠商相中的熱門地點,交投熱絡,而李承晉這3年就靠買賣桃園觀音、楊梅的上萬坪工業區土地迅速累積身價。

危城
猫鼠游戏

桃園臺灣房屋一位店長印象很深刻,7、8年前李承晉向他買過一塊農地,「當時他就開着一輛賓利來看地。」頂級豪華房車格外吸睛,但李承晉在初步商談時「很低調,都不說什麼意見。」等到談及價錢,纔開始顯露精明本色,「其實那塊地,地主開價已低於行情,但李承晉還是毫不手軟地殺價。」

買地出手快狠準,讓李承晉逐漸在桃園土地開發界建立起江湖地位,甚至有人稱他是桃園的「土開之神」。提及他經營的吉璘地產開發,外界異口同聲指出,吉璘建立一套標準作業流程,爲了避免地主開高價,一定是先透過人頭購買農地,再陸續蠶食擴大面積,待整合完成,地主發覺幕後其實正是吉璘地產所主導時,往往爲時已晚。

超商春节伴手礼限时折扣 巨型亿元饼干、肖像戳戳乐礼盒耍Q抢客

海派、豪爽、熱心公益,這些都是外界對李承晉的常見形容,但地方人士對他評價也褒貶不一,「土地買賣交易本來就有一些遊走在法律邊緣的操作模式。」桃園土地開發人士說,「李承晉敢碰外人不敢碰的土地,肯定是有一些能耐,一如他吃下基泰忠孝大樓的動機與目的,外界至今霧裡看花。」李承晉到底在盤算什麼,仍充滿問號。

公子安爺 小說

基泰大直害邻屋倒塌 议员吁中市府扩大邻房鉴定范围